Законодательство Германии позволяет иностранцам полностью владеть любым предметом. Все сделки осуществляются с участием нотариуса. Самые низкие налоги в Баварии и Саксонии.
Как продвигается сделка?
Первое, что необходимо сделать каждому покупателю, это ознакомиться с поземельной книгой, которая называется Grundbuch. Это можно сделать без посторонней помощи, но при необходимости можно обратиться к нотариусу. В книге перечислены все землевладельцы, в том числе те, кто купил по ипотеке, и другие. Следует отметить недвижимость в германии цены на которую весьма приятные , а ипотечные права, зарегистрированные в земельной книге, могут быть переданы покупателю только с согласия покупателя.
Если право собственности будет перерегистрировано, все обременения по ипотечным кредитам и банковским кредитам будут удалены из земельной книги. Только когда банк согласится снять эти обременения, деньги будут переведены на счет продавца. Поэтому нет никакого риска в покупке здесь.
Погасить обременение можно одним из двух способов: либо оплатить сразу полностью, но за счет покупной цены, либо оплатить часть долга.
В остальном покупатель договаривается с банком о ее погашении. После проверки состояния купленного дома в Земельном кадастре покупатель и продавец должны встретиться у нотариуса. Совершенно необязательно присутствие обеих сторон одновременно – вы можете подписывать договор по очереди. Необходимо заверить договор у нотариуса, так как это неотъемлемая часть сделки.
